新築において外構計画は最も失敗し易く、後悔に繋がることが多々あります。
本ページを読んでいる方はひょっとしたらこれから外構プランを考えようとしているか、すでに外構の打ち合わせ中かもしれません。
ですが、本ページを最後まで読んで頂ければ、外構で失敗する確率を0％に近づけることができるはずです。
解説内容は大きくわけて2点。
- 外構で失敗する6つの原因と対策
- 実際の外構計画で最も多い7つの失敗例
新築において建物の外観や間取りがとても満足できても、外構で失敗してしまうと生活に大きな支障が出てしまう可能性が高くなります。
ぜひ下記内容をしっかりと把握頂ければと思います。
1.外構で失敗する6つの原因と対策
外構計画は建物本体の打ち合わせと比較すると、どうしても優先順位は低くなります。
後回しにされることも多く、疲れなどで集中力が無くなっているタイミングで打ち合わせすることもあります。
気を抜くと大きな後悔に繋がりますので入念に打ち合わせしていきましょう。
では具体的な失敗の原因と対策を記載していきます。
すでに当てはまってしまった原因もあるかもしれませんが、挽回の余地はあります！
1-1.住宅営業マンは外構打ち合わせの案内が遅すぎる
建築会社と契約を結んだ後、多くの場合、新築計画の段取りを住宅営業マンに任せることと思います。
特に契約直後は住宅営業マンを信頼しているケースがほとんどですし、何より進め方が分からないから尚更です。
しかし、住宅営業マンは外構打ち合わせの案内がとても遅い。
住宅営業マンは建物の専門家ですので外構の知識は少ないことがほとんどです。
また、営業マンは他のお客様との商談や打ち合わせもありますので、なるべく早く間取りやコーディネートの打ち合わせを終了させたいと願っています。
外構の打ち合わせで日程が延びてしまうことはデメリットと感じてしまうので、間取りやコーディネートが確定した後に外構打ち合わせの案内をするのは自然な流れです。
しかし、外構は間取りやコーディネート、また土地に対しての建物の配置と密接に関係してきます。
つまり、外構の打ち合わせは間取りやコーディネート、建物配置が確定してからでは遅すぎます。
必ず間取りの打ち合わせと並行して外構打ち合わせを行いましょう。
- 外構のスケジュールや段取りは下記ページをご参照下さい。
- なお、新築全体の流れやスケジュールが知りたい方は下記ページをご参照下さい。
1-2.ハウスメーカーや工務店などの建築会社が紹介した外構業者をそのまま使う
建築会社から紹介された外構業者に任せる方はとても多いと思います。
実際私の現役時代のお客様のほとんどは紹介した外構業者を使っていました。
建築会社の選定から間取りの打ち合わせと、施主（お客様）は疲れていることが多く、いちいち外構業者を探すのは手間だと感じているようです。
また、大手ハウスメーカーであれば社内で外構業者を雇っている場合もありますし、建築会社が良く使う外構業者であれば現場の監督とも連携が取りやすく、施主にとっては楽だと言えます。
しかし、建築会社が紹介した外構業者をそのまま使う場合はデメリットも存在します。
- 紹介料としての利益が上乗せされるので料金が高くなる傾向にある
- 建築会社と連携している外構業者は顧客目線というより建築会社目線になっていることが多い
もちろん上記デメリットに当てはまらない外構業者も存在しますが、傾向として、建築会社の顔色を伺って仕事をする場合があります。
建築会社に依存していて、お客様にリピートしてもらったり良い口コミを広めてもらおうという意識も低く、打ち合わせも早く終わらせようとする傾向にありますので注意しましょう。
2社以上の外構業者と打ち合わせをすれば比較検討もできます。
1-3.複数の外構業者から相見積もりをしない
複数の外構業者から相見積りをしないのも失敗や後悔に繋がります。
比較検討すれば、似たような内容なのに料金が大きく異なることも分かってくると思います。
また、外構業者側も相見積りされていることを知っていれば、より良いプラン提案する可能性も高くなります。
結果は同じでも材質や工事方法などで割安になるプランの提案なども受けることが出来れば大きなメリットです。
しかし建物の打ち合わせと並行して、複数社との外構打ち合わせは時間的にも体力的にはとても大変です。
そういう場合に、以前私もお客様に勧めていたのですが、以下のようなサービスも利用してみて下さい。
【タウンライフ外構・お庭プラン一括見積サービス】というサービスがおススメです。
外構・エクステリアの要望を伝えればプランと見積りを複数の外構業者が無料で出してくれるサービスですので、色んなアイデアやアドバイスが複数社からもらえます。
また、料金の比較もできるのでお勧めです。
それに、タウンライフ外構・お庭プラン一括見積サービスをご紹介するのは、多数のメリットがあるからです。
- 全て完全に無料
- ネットで５分入力するだけで完了。複数の外構業者に一括依頼できる
- 登録されている外構会社は厳選な審査をクリアしているから安心できる（優良企業300社以上が登録）
- いろんな外構業者からアドバイスがもらえる
- 外構業者ごとに料金の比較できるので適正価格が分かる
- アフターフォローや保証内容が比較できる
紹介する以上心配なのでネットで口コミを調べてみましたが、いきなりたくさんの電話が掛かってくることや、しつこい営業されるなどの心配もありません。
情報収集は早いに越したことはありませんので、ぜひ利用してみて下さい。
1-4.高低差（ＧＬ設定）を加味せず建物配置を確定してしまった
建物の間取り打ち合わせで、土地に対しての建物の配置や高低差（ＧＬ設定）を決めます。
建物の配置やＧＬ設定は建築法にも絡んでくる非常に重要なポイントですので、設計士や建築事務所とすり合わせて決めていく必要があります。
GL設定（ジーエル設定）とは？
グランドライン設定といいます。つまり地盤の高さの設定のことです。
例えば道路の高さから+50㎝の高さに建物を設置する、など建物の高さの基準値を指します。
実はこの設定、法律、工事費用、外構工事にも関わってくる部分です。
この建物配置やＧＬ設定を、外構業者と一度も打ち合わせをせずに決定してしまうと大変な失敗に繋がる可能性があります。
特に道路からの高低差が大きかったり、土地の東西南北で高さがバラバラな場合に後悔に繋がります。
間取りもそうですが、建物配置やＧＬ設定を決定して「建築確認申請」を提出すると、後から変更ができなくなります。
（厳密には変更できますが、数十万以上の費用が発生します）
※建築確認申請は着工前に提出します。
つまり、建築確認申請を提出前に外構打ち合わせをしなくてはいけません。
例えば外構計画で駐車場の位置や広さ、玄関までのアプローチ、排水計画も加味していきます。
しかし、ＧＬ設定を失敗していると、外構工事での対応が難しくなり、傾斜の強い駐車場や玄関までのアプローチになってしまったり、道路までの排水がうまく出来ず水たまりが出来てしまう可能性もあります。
外構業者は必ずＧＬ設定や建物配置に詳しいです。
決定前に外構打ち合わせを行い、図面を見せて建物配置やＧＬ設定の意見をもらっておきましょう。
1-5.隣地の方とコミュニケーションを取らずに揉めてしまった
特にブロック塀やフェンス、植栽などの境界工事で揉めるケースがあります。
※建替えの場合は解体でも揉めるケースがありますので注意しましょう。
「境界内は自分たちの所有物だから自由にして良い」という考えは間違いではありませんが、外構工事では隣地に迷惑をかけることもあります。
外構業者からはもちろん、自分たちでも近隣に挨拶にいき、簡単で良いので境界部分の外構プランを軽く説明しておくと良いでしょう。
その他、自分たちの土地よりも低い方の隣地にも気を使いましょう。
事前に土留め計画予定や排水計画なども説明しておけば、余計なトラブルなどは防げるはずです。
1-6.メンテナンス性を考えずに外構内容を決めてしまった
続いて多い外構の失敗や後悔は、金額を重視するあまりメンテナンス性を意識していなかったケースがあります。
特に外構工事は見た目と金額が重視される傾向にあり、汚れやすさや長持ち具合が加味されないことがあります。
例えば、土間コンクリートにひび割れ防止の為に伸縮目地やスリットを入れたり、タイルは目地が汚くなったり割れたりすることもあるのでなるべく使用を控えたりするなど、メンテナンス性を考慮していく必要があります。
メンテナンス性を重視して提案してくれる外構業者もいるとは思いますが、低価格を重視し過ぎて相見積りなどを取ると、後々メンテナンス費用が大きくなる可能性が高くなりますので注意しましょう。
- 外構の「費用」に関しては下記ページにまとめています。
2.実際の外構計画で最も多い7つの失敗例
外構で失敗しやすいポイントは7種類しかありません。
このポイントを押さえて複数の外構業者と打ち合わせすれば後悔は無くなるはずです。
では1つずつ解説していきます。
2-1.駐車場の失敗パターン
駐車場に関する失敗は毎日の生活に関わるので大きなストレスに直結してしまいますので、建物配置から慎重に打ち合わせしましょう。
■駐車スペースの広さの失敗
月極駐車場などのスペースは幅2.5m × 長さ5.0mが最低値とされています。
しかし、前面道路の幅員が4.5m以下だと上記スペースでは非常に入れづらくなります。
また、電柱やカーブミラーなどが駐車場入口付近にある場合も出し入れが難しくなるので十分なスペースが必要でしょう。
将来大型車に乗り換える場合や老後の車椅子生活のことも加味してサイズを検討しましょう。
同時に駐輪場の場所も必要なら確保しておきましょう。特に今は使っていなくても、将来お子様が使用するケースもあります。
■費用を抑えるため駐車場を砂利や土にして後悔
本来なら駐車場はコンクリートか、やや高価ですがタイルが理想的です。
ですが、費用が大きい為、臨時に玉砂利や土のままにされる方がいます。
大雨などで水が浸透しきれずに溢れてしまったり、長期間水たまりが出来て不便に感じてしまうこともあるでしょう。
また、土のままにすると雑草も生えてくるので大変です。
費用を抑えたい場合は、外構業者に言えば提案してくれると思いますが、タイヤが乗る一部分をコンクリートにして、その周りを防草シート+砂利を引くなどの対応も可能です。
2-2.ウッドデッキでの失敗パターン
ウッドデッキは建物1階の掃き出し窓と繋げることでリビングからそのまま庭にアクセスできたり、バーベキューに使ったりと用途も多く設置される方は多いです。
それにマンション暮らしからウッドデッキに憧れている方も多いという統計もあります。
■ウッドデッキのサイズや位置で失敗
ウッドデッキは新築の間取りを検討している段階から検討すべきポイントです。
後から無理やり作ってしまい、デッキが小さすぎて用途が限られてしまう場合があります。
建物配置の打ち合わせ段階から設計士にウッドデッキを計画している旨を伝えておきましょう。
また、基本日当りの良い場所に設置するケースが多くなりますので、周囲から見られやすい場所になります。計画時は気にしないと思っても、実際に完成したウッドデッキに立つとかなり目立つことに気が付く場合もあるので注意しましょう。
外構計画の中で目隠しになるような塀や植栽を合わせて検討すると良いでしょう。
■安い素材にしたら、メンテナンスがかなり大変になった
DIYで良く使われるようなソフトウッドという安価な木材を使用すると、毎年の塗り替えメンテナンスはもちろん、3～4年でボロボロになってしまうこともあります。
少し高額なハードウッドを使用するのが良いでしょう。
樹脂が混ざった人工木であればさらに長持ちするのでお勧めですし、近年では自然木に近い色味のものも登場しているようです。
2-3.水道の設置場所や数での失敗
外で水道を使用する可能性があるのは以下の場所です。
- 玄関付近（靴の汚れ、お子様やペットの散歩汚れを流す）
- 駐車場付近（洗車）
- 庭（水やりや清掃、バーベキューなど）
- 勝手口付近（清掃）
上記場所でホースを届かせるのも良いですが、非常に長いホースが必要なケースも発生し、出し入れが大変になります。
屋外のホースの出し入れで結局手が汚れることもありますよね。
玄関や駐車場近くの水道は立水栓が便利です。
水道に関しても建物の間取りの打ち合わせから水道の位置を指定しておきましょう。
※間取りが確定してしまった後でも、水道の追加くらいなら現場監督が対応してくれる可能性もあります。
2-4.外構の電気工事
外構の電気計画も非常に重要ですし、逆に失敗や後悔するケースが多発しやすいポイントです。
電気に関しては建物の電気工事打ち合わせと、外構計画との連携が必要になってきます。
例えばインターホンを駐車場前の門に取り付ける場合、建物の電気業者に配線だけ外に出しておいてもらい、外構業者に配線とインターホンを繋いでもらうという流れになります。
外構の電気関係のポイントは、「外部照明」と「外部コンセント」です。
外部照明は玄関外、アプローチ、駐車場、庭、勝手口などが主要なポイントですので、前もって計画を立てましょう。
また、外部コンセントは例えば駐車場や外壁に高圧洗浄機を使ったり、庭でバーベキューをする場合など、様々に必要になってきますので、余裕をもって付けておくのが良いでしょう。
将来、例えば電気自動車の充電設備を付けることになったり、盗難などで監視カメラがつけたくなった場合など、後から電気配線を追加で行うと費用が大きくなります。
ですので、外構業者では無く電気業者に少し配線を外に出して土に埋めておいてもらうと良いでしょう。
2-5.玄関アプローチに関する失敗
玄関までのアプローチは外構デザインの最も重要なポイントです。
素材としてはレンガや敷石、タイル、インターロッキングなど様々です。
■雨で滑りやすくなってしまって後悔
特にタイルや一部の敷石は水に濡れると滑りやすくなりますので、ノンスリップ加工されたものか、もともと滑りにくいものを選びましょう。
また、水勾配と素材の状況によっては水はけが悪くなる場合がありますので、外構業者にしっかり確認していきましょう。
■階段ではないスロープを付けておけば良かった
住宅の建物内部はバリアフリーになっていても、外構がバリアフリーで無くなるケースがあります。
その典型的な例がアプローチのスロープです。土地が狭い場合は致し方がないですが、スペースに少しでもゆとりがあれば老後などもしものために作っておきましょう。
■夜、アプローチが暗すぎた
土地が広く、アプローチが長い場合に発生する失敗です。
建物周辺の照明は気にするのですが、アプローチは疎かになる傾向があります。
土地の状況も見て、暗くなり過ぎないか事前に外構業者に確認しておきましょう。
2-6.塀や門扉などの視認性の問題
外構の中で塀や門扉は最も費用が掛かる部分です。
ですので、逆に塀や門を設置しない方が結構多い状況です。
塀や門が無いとどうしてもセキュリティは落ちてしまいます。
また、周辺から建物内部も見えやすくなりますので気分的に不安になることもあるでしょう。
対策として、目隠し用のフェンスや背の高い植物をうまく組み合わせて視認性の問題をクリアしましょう。
外構業者に限らず、設計士も防犯について知識が高いことも多いので、前もって相談しておくと良いでしょう。
2-7.植栽の手入れが想定以上に大変すぎた
新築時はやる気があっても、植物の手入れは非常に大変で将来は放置してしまう傾向にあります。
特に出世したりお子様が増えたりと生活環境が変わり、新築からだんだん忙しくなる場合もあるでしょう。
芝はオシャレで利便性が高いですが、ちゃんとメンテナンスすれば、年に10回以上カットしなくてはいけません。
背の高い植物であれば、枯れ葉の掃除はもちろん、下手すると隣地の方に迷惑をかけることもあります。
手入れを外注すれば費用も大きくなってしまいますし。
手間の掛からない人工芝にしたり、植栽の範囲を狭くしたり、メンテナンスの手間暇も考慮して検討しましょう。
特に外構業者の夢のある提案に飛びついて決めないようにするのが良いでしょう。
3.まとめ
「外構で失敗する6つの原因と対策」
「実際の外構計画で最も多い7つの失敗例」
ここまで読んで頂ければ、外構で失敗するリスクは大きく下がると思います。
ただ何より、外構を打ち合わせするタイミングは体力的にも精神的にも時間的にも厳しい状況になっていると思います。
小さなお子様がいる場合なら、毎週の打ち合わせでぐずっているかもしれません。
ですが、ここで妥協したり適当になってしまうと、外構は大きな失敗に繋がります。
メンタリティに左右されてしまう部分が大きいので、ぜひここは気合と根性で乗り切って下さい。
最後までご愛読いただきまして有難うございました。
