「注文住宅で予算を組むのに、外構はどれくらいの費用を見込んでおけばいいの？ 大体の相場が知りたい！」
「外構業者さんから出してもらった見積りの金額が適正か分からない！ どうすればいいの？」
そんな疑問にお答えします。
住宅営業の現役時代に、何社かの外構業者様と関わり、また何十件と実際に外構をしたお客様を見てきた私が、外構工事費用の相場と、見積りの適正価格を確認する方法を解説していきます。
本記事の内容はこちらです。
- 新築計画の際、外構工事費用をどれぐらいで見込んでおけばよいのか分かる
- 外構工事で失敗しないための「費用」について基礎知識が分かる
- 外構業者からもらった見積りが適正か判断する方法が分かる
- 外構費用を抑える方法が分かる
では早速解説していきます。
1.外構費用は予めどれくらいの金額を想定しておけば良いのか
1章では、注文住宅の計画を立てる上で、外構工事の費用をどれくらいと想定しておけば良いのかを解説していきます。
1-1.建築会社が作る外構費用の概算見積りは全く当てにならない
注文住宅の計画を進めていくときに、最初から外構計画を加味して考えたり、金額を想定している方はいないと少ないと思います。
通常の流れとして、最初は建築会社を探しながら、諸経費の相場や建物価格を確認していく場合が多いでしょう。
そして、気に入ったハウスメーカーや工務店2～4社から全体の資金計画・見積書を作ってもらう形になると思います。
fa-arrow-circle-right注文住宅の全体の流れは下記ページにまとめています。
その資金計画や見積りを見て、初めて外構費用がどれくらいかを知った方が多いのではないでしょうか。
しかし、普通に考えてみて下さい、
まだ外構計画の要望も確認していない段階で外構費用が想定できるはずもありません。
それに、本記事2章で解説しますが、土地の大きさ・高低差、それに対してどんな工事をするのか、によって外構費用は大きく上下します。
ですので、建築会社が作る「概算見積り」の金額を当てにしてはいけません。
現実問題なかなか難しいですが、建築会社を探すタイミングで外構業者も並行して探すのが理想的です。
fa-arrow-circle-right外構計画の段取りについては下記ページにまとめています。
1-2.外構費用の相場150万円は妥当ではない？
住宅業界の不思議の1つですが、
建築会社が作る概算見積りの外構費用は、おおよそ「100～150万円」が多いと思います。
また、色んな住宅営業マンに聞いても、そう答える方が多いはずです。
ですので、多くの施主がそれを信じて予算組みをし、計画を進めていきます。
しかし、外構計画の金額が確定するのは新築計画の最後の最後です。
その時には遅いのですが、「もう少し予算を多く取っておけば良かった」と後悔する人が多いのが実態です。
結果、外構費用の平均は150万円前後に落ち着いてしまう、というわけです。
どちらかというと、100～150万円は最低限の外構工事をした場合の費用と捉えておくのが良いでしょう。
- 駐車場（カーポート無し）
- ポスト+インターホン
- 2～3方向のブロック+フェンス
- アプローチ
- 一部分植栽
- 砂利+防草シート（建物周り）
- 一部芝生
土地が35坪を超えていれば、上記内容でおおよそどこの外構業者も100万円は超えてきます。
例えば、カーポート、物置、目隠しフェンス、照明、高低差の擁壁・土留め工事、植栽などを加えていけば、150万円を簡単に超えてくるのは想像できるのでは無いでしょうか？
なお、外構業者の世界では
「建物価格+土地」の10％であれば、かなり納得のいく立派な外構プランになると言われています。
ですが、注文住宅の場合で計算すると、地域によってかなり高くなってしまうので、私の感覚を加えると、
「建物価格+工事費+諸経費」の10％が、外構費用の最大値になると思います。
しかし、上記結論では金額の範囲が広すぎるので、費用がイメージし易いようにタイプ別に相場をまとめてみます。
1-3.タイプ別の外構費用の相場
タイプ別に外構費用の相場を分ける上での前提として、残土処分費や土留め工事費用など、土地によって大きく掛かる費用は除きます。
また、地域や外構業者によっても異なるので、参考程度に捉えて下さい。
■シンプルに最低限な外構（1-2章で記載した最低限の外構工事）
塀や門などを設置しないオープンタイプ
駐車場1～2台
開放的な外構になるが、防犯上のリスクはやや上がります。
外構工事費用：約120～150万円
■シンプル+駐車場だけはこだわりたい
最低限の工事ですが、駐車場はコンクリート+カーポート
外構工事費用：約170～250万円
■シンプル+植栽など庭にこだわりたい+ウッドデッキ
シンプル工事に加え、植栽を豊富にして、照明なども設置。
ウッドデッキはテーブルや椅子が数脚置けるくらいの大きさを想定。
外構工事費用：約200～250万円
DIYなども含め、自身で少しずつできることも多いので、費用は抑えやすい。
■クローズドタイプの外構+カーポート駐車場
門や塀などで建物を完全に囲むタイプに、カーポート駐車場。
費用が大きく掛かりますが、安全性は最も上がります。
外構工事費用：約250～350万円
2.外構費用について失敗しない為にしっておくべき基礎知識
続いて、外構で失敗しない為の「外構費用」の3つの基礎知識について解説していきます。
fa-arrow-circle-right外構計画自体で失敗しない為の方法については下記ページにまとめています。
本章で解説する内容は以下の通りです。
- 外構費用は住宅ローンで支払えるのか？
- 外構工事は1度に全てやる必要は全くない
- それぞれの土地によって外構費用が大きく増減する原因
1つずつ解説していきます。
2-1.外構費用を住宅ローンで支払えるのか？
外構工事費用は住宅ローンで支払えるのでしょうか？
結論から言えば「外構費用は住宅ローンで支払えます」。
新築工事の費用の中で、外構費用は「諸経費」に分類されます。
最近の多くの民間銀行では「諸経費」も住宅ローン融資に含まれます。
外構費用に限らず、例えば登記費用・カーテン・照明・引っ越し費用などの諸経費も住宅ローンでの支払いが可能です。
fa-arrow-circle-right新築においての諸経費については下記ページにまとめています。
ただし、以下の注意点があります。
- フラット35や一部の銀行では諸経費は住宅ローン融資に含まれません。
必ず銀行に諸経費も含まれるのか確認しましょう。 - 諸経費分も融資してもらえる銀行であっても、諸経費分だけ金利が高くなる場合があります。
- 新築ではなく、外構工事のみのローンも銀行によってはありますが、住宅ローンより金利は高めです。
2-2.外構工事は1度に全てやる必要は全くない
新築直後に外構工事をした場合、多くの方が予算を削らなくてはいけなくなります。
予定以上に建物にお金を掛けてしまったり、他の諸経費にお金が掛かってしまう場合があるからです。
結果、外構費用を削ると、出来上がった時に後悔するケースが注文住宅業界ではどうしても多発してしまいます。
しかし、そこで覚えておいて頂きたいのが、
「外構は1度に全てやる必要が無い」ということです。
工事を2～3期に分ける方法だってあります。
一見めんどうだと思うかもしれませんが、外構業者との最初の打ち合わせで工事を2～3期に分けたい旨を伝えておけば、そのように提案してくれます。
そうすれば、1期目で最低限の外構を行い、数年後にお金を貯めてから、2期の工事依頼をするだけで済みます。
予算を削って後悔するよりは、遥かに良い方法ということを覚えておきましょう。
2-3.それぞれの土地によって外構費用が大きく増減する原因
外構費用は、土地の形状によって大きく変わる項目があります。
それは以下の3点です。
- 土地の高低差による増減
- 残土による増減
- 土地の広さによる増減
それぞれの形状によって、時には数百万円の工事費用が増加するケースもありますので、しっかりと把握しておきましょう。
また、本章の内容は土地選びにも重要なポイントになってきます。
fa-arrow-circle-right失敗しない土地選びの方法は下記にまとめています。
では、土地の形状によって変わる項目を1つずつ解説していきます。
2-3-1.土地の高低差による増減
土地の高低差によって、外構費用は大きく変わります。
「高低差」というのは、道路や周辺の土地との高さと建物を建てるポイントとの高さの差を指します。
高低差が大きければ大きいほど、擁壁の高さが必要になります。
また、土砂が流れて建物が傾かないように、擁壁も頑丈にしなくてはいけなくなります。
特に2ｍを超える場合は、数百万円もするような高額な擁壁費用が発生しますので注意しましょう。
道路からの高低差がある場合、擁壁に限らず、
アプローチに階段を作らないといけない、
建物の基礎を深く作らないといけない、
など色んな部分で費用が発生してしまいます。
高低差による工事費用分は、土地価格からは引かれた金額になっているので、フラットな土地と比較して、トータルでは同じくらいの費用になる場合がほとんどです。
2-3-2.残土処分による増減
2つの外構費用のポイントは、残土処分に関してです。
これは上記の土地の高低差と大きく関わります。
特に高低差が大きい土地だと、敷地内をフラットにする上で土地を除去する必要があります。
また、住宅の基礎を作る上でも土を掘る関係で土が余ることがあります。
この土にも処分費が発生します。
案外、土の処分は大きな費用にならないイメージがありますが、実は数十万の費用が発生するケースがあります。
残土処分費の相場： 1㎥（りゅうべい）当たり5,000円～10,000円
（地域によって大きく異なります）
私が勤務していたのは神奈川県でしたが、8,000円前後でした。
例えば、5㎡（平方メートル）で高さ50㎝の場合
5m×5m×0.5m×8,000円＝84,000円
また、土は掘り返すと膨らむので、上記の計算よりも金額が大きくなり、おおよそ10万円の費用になります。
建築会社も外構業者も、残土処分費は土を掘り返してみないとどれくらいの量になるのか分からないので、概算見積りで工事を進めなくてはいけない場合があります。
その場合は、後から高額の残土処分費を請求されることがあるので、ゆとりを持った予算組みにしておきましょう
2-3-3.土地の広さによる増減
田舎の地域ですと広い土地が多いですよね。
また、家族で遊べるような広い庭が欲しいという方もいらっしゃると思います。
しかし、外構費用の考え方からは、土地が広ければ広いほど、費用の相場が一気に上がってしまいます。
ですので、土地選びの段階で、必要な建物・駐車場・庭・物置などの広さを把握しておきましょう。
なるべく無駄な空間が発生しないような広さの土地を購入すべきでしょう。
土地が広いと、固定資産税も高くなる傾向にありますので注意しましょう。
fa-arrow-circle-right新築の固定資産税に関しては下記ページにまとめています。
3.外構業者の見積りが適正か確認する方法は2つしかない
本章と次章は、すでに外構業者から見積りを提示してもらった方や、これから外構依頼をする方向けの内容となります。
外構業者から出してもらった見積りが適正な価格なのか、比較材料がないので非常に判断が難しいと思います。
ですので、本章では見積りが適正価格かどうかの判断方法を2つお伝えします。
3-1.前提：地域によって異なる
まず前提として、外構費用の「相場」はあまり当てになりません。
地域によって相場が大きく変わるからです。
本記事2章で残土処分が地域によって異なることを解説していますが、
その他にも地域によって異なる部分があります。
- 地域の職人の量や相場によって賃金が異なるため
- 地域によって建築基準法が異なるため、擁壁やブロック塀などの作り方（費用）が変わる
- 地域によって材料費が異なる
概ね上記理由で、地域によって相場が異なります。
ですので、外構業者から出た見積りが適正かどうか、色んなサイトやブログに記載してある相場と比較しても意味がないので注意しましょう。
3-2.地道に見積り金額の根拠を確認するしかない
本当は見積り金額が適正か、簡単に分かる方法があればお伝えしたいのですが、残念ながら地道な方法しかありません。
外構業者とは複数回に渡り打ち合わせをしますが、その際、見積りの項目と金額を1つずつ確認していくのが、実は最善の方法です。
見積りの各項目と金額に「何故」を繰り返し行うことで、外構業者がスムーズに納得できる説明をしてくれれば問題ないでしょう。
しかし、言葉に大きく詰まったり、納得のいく説明しか聞けない場合は、その金額を疑うべきでしょう。
適正な利益にはなっていないかもしれません。
これは外構業者選びにも重要なポイントにもなります。
こちらから突っ込まなくても外構業者から納得できる細かい説明があったり、代替案をどんどん出してくれる場合は信頼できる外構業者かもしれません。
3-3.相見積りしないと分からない
外構見積りが適正か判断するためのもう1つの方法は、どのサイトにも記載されていますが、
複数の外構業者からの「相見積り」です。
理由を述べる必要もないかもしれませんが、やはり最低でも3社以上の見積りを比較材料として、適正かを判断すべきです。
最近では外構も下記のような一括見積りサービスがありますので利用すると良いでしょう。
特に一括見積サービス経由で依頼した場合は、外構業者側も「比較される」と分かっていて見積りを作ることになりますので、安心です。
【タウンライフ外構・お庭プラン一括見積サービス】というサービスがおススメです。
外構・エクステリアの要望を伝えればプランと見積りを複数の外構業者が無料で出してくれるサービスですので、色んなアイデアやアドバイスが複数社からもらえます。
それに、タウンライフ外構・お庭プラン一括見積サービスをご紹介するのは、他にも多数のメリットがあるからです。
- 全て無料
- ネットで５分入力するだけで完了。複数の外構業者に一括依頼できる
- 登録されている外構会社は厳選な審査をクリアしているから安心できる（優良企業300社以上が登録）
- いろんな外構業者からアドバイスがもらえる
- 外構業者ごとに料金の比較ができるので適正価格が分かる
- アフターフォローや保証内容が比較できる
ネットで口コミを調べてみましたが、いきなりたくさんの電話が掛かってくることや、しつこい営業されるなどの心配もありません。
情報収集は早いに越したことはありませんので、ぜひ利用してみて下さい。
4.外構費用を抑えるコツとは？
続いて、外構費用を抑えるコツについて解説していきます。
本記事で解説する「コツ」は、あくまでも外構の質はそのままで、単純に乗っている外構業者の利益を減らすだけの方法です。
例えば、ウッドデッキの素材を〇〇にすると良い、とか、オープンタイプにすると良い、という「コツ」ではありません。
4-1.ハウスメーカーや工務店で頼まない
多くのハウスメーカーや工務店では、地元の外構業者と繋がっていることがほとんどです。
社内に外構部門を持つ建築会社もあります。
ただ、外構費用の観点からは、ハウスメーカーや工務店には頼まない方が良いでしょう。
ハウスメーカーや工務店が外構業者を紹介した場合、必ず外構業者は紹介料を建築会社に支払っています。
例えば、私の知っている外構業者は、お客様から直接依頼を受けた場合は10％割引が基本です。
しかし、ハウスメーカーから紹介を受けた場合は、5％の紹介料を支払うため、お客様への割引は5％になってしまいます。
ハウスメーカーや工務店の紹介の場合、建築会社と外構業者間でのコミュニケーションがしっかり取れていて、連携が取りやすいイメージを持つかもしれません。
ただ、直接外構業者に依頼したところで、その外構業者と建築会社の現場監督や住宅営業マンとコンタクトを取ってもらうようにすれば、同じことです。
なるべく自分で探して依頼する方が安く済みますし、デメリットも全くありません。
4-2.相見積りによる値下げ交渉
住宅業界は、他のどの業種よりも相見積りによる値下げ交渉が有効です。
3-3章でご紹介したタウンライフ外構・お庭プラン一括見積サービスなどを利用し、しっかりと相見積りをしましょう。
特に気に入った外構業者よりも低価格帯の業者を見つけておくのが理想的です。
技術や金額にかなり自信がある外構業者は、値下げ交渉には応じてくれない傾向にあります。
逆にそういう業者を選ぶのも有効だと思います。
4-3.安ければ良いってものではありません
外構費用を抑えるコツを2点ご紹介しましたが、最後に、
外構費用は「安ければ良い」というわけではありません。
建築会社選びと全く同じで、ある程度長持ちする素材を選んでおかないと、将来の外構のメンテナンス費用が増える結果になってしまいます。
また、工事費が安い業者を選ぶと、工事の質が悪いこともあります。
過度な値下げ交渉をしたり、安さを重視し過ぎるのも止めておきましょう。
5.まとめ
外構工事費用の相場や、適正価格の確認方法はお分かり頂けましたか？
まとめのポイントは以下の通りです。
- 外構費用の相場目安は「150万円」 ～「建物価格+工事費+諸経費」の10％
- 外構費用は土地の高低差や広さによって金額が大きく変わる
- 外構見積りが適正かは地道な根拠確認と相見積りしかない
最後までご愛読頂きまして誠に有難うございます。