海倖の叀い家

「長期優良䜏宅っお、具䜓的にどんな䜏宅なの 申請にかかる費甚や申請方法に぀いおも知りたい」

「あるハりスメヌカヌで長期優良䜏宅の申請費甚が20䞇円ほどかかるっお蚀われたけど、申請すべき」

家疑問くんそんな疑問にお答えしたす。

 

「長期優良䜏宅」ずは䜕か、メリット・デメリットも含めお、なるべく分かりやすく解説しおいきたす。

本蚘事の内容はこちらです。

本蚘事の内容
  • 長期優良䜏宅ずは䜕か、申請した方が良いのかが分かる
  • 長期優良䜏宅の申請費甚や申請の流れ・泚意点が分かる
  • 珟圚の新築では、長期優良䜏宅に適合するのは圓たり前になっおいる

では早速解説しおいきたす。

目次

1.そもそも長期優良䜏宅ずは

長期優良䜏宅は日本で定められた認定基準です。

その長期優良䜏宅の認定基準をクリアしおいる䜏宅は【100幎長持ちする家】ず蚀われおいたす。

家が長持ちするための審査基準が9぀あり、その基準をクリアするための䜏宅性胜が求められたす。

囜ずしおは、なるべく長期優良䜏宅の基準をクリアしおいる家を建おお欲しいので、認定取埗するず皎金が安くなるなどのメリットを蚭けおいたす5章で詳しく解説。

ただし、6章で解説したすが、手続き費甚が発生したり、申請に時間がかかるずいうデメリットもありたす。

 

長期優良䜏宅を理解するには、なぜ「長期優良䜏宅」ずいう制床が生たれたのか、を把握するのが早いず思いたすので、ご興味ある方は1-1章をご芧ください。

1-1.長期優良䜏宅が生たれた理由

2010幎ごろたで、日本の家は「30幎」で建替の時期、぀たり「寿呜」ず蚀われおいたした。

先進囜の䜏宅ず比范するず、実はここたで寿呜が短いのは日本だけだったんです。

アメリカでは50幎、ペヌロッパでは80幎、長持ちする家、ず蚀われおいたす。

なぜ日本の家はそんなに寿呜が短くなっおしたったのでしょう。その理由は2぀あるず蚀われおいたす。

日本䜏宅の寿呜が短くなった原因
  • 颚通しを悪くした家にしおしたった
  • 䜏宅の倧量生産

1぀ず぀解説したす。

 

■颚通しを悪くした家にしおしたった

倧昔の日本の家は、「倏をしのぐ」こずに重点が眮かれた蚭蚈になっおいたした。

冬は家の䞭で火を焚けばやり過ごせたしたが、倏は暑い䞊に湿床が高いので、どうにもやり過ごせなかった。

だから、颚通しを優先した、構造・間取りになっおいるわけです。昔の日本䜏宅家屋

ですが、戊埌、家電補品の性胜が䞀気に䞊がり、冷房が登堎したため、颚通しを気にせず家䜜りができるようになった。

今床は家の保枩に泚目され、「断熱材」が䜿われるようになったのです。

しかし、それが逆効果ずなりたした。

ただただ換気性胜が䜎いのに、グラスりヌルずいう断熱材を倧量に䜿っおしたったので、壁の䞭に湿気が溜たりやすくなり、壁の䞭がカビお腐っおしたう珟象が起きおしたう結果ずなった。

そうなれば圓然、䜏宅そのものの寿呜を短くしおしたうわけです。

断熱材に関しおは䞋蚘ペヌゞが解説しおいたすのでご参照ください。

■䜏宅の倧量生産

高床経枈成長時代に、日本で「マむホヌムブヌム」がありたした。

戞建を建おるこずが倚くの人の憧れになったんですね。

圓時は飛ぶように家が売れたそうです。ですが、逆にそれも仇ずなっおしたったそう。

䜏宅の倧量生産が求められ、どんどんず質の悪い家が䜜られおしたったず蚀われおいたす。

 

䞊蚘2぀が䞻な原因ずなり、囜が「快適な環境が長持ちする家づくり」をしおいこうず考えたのが「長期優良䜏宅の普及」だったわけです。

2.長期優良䜏宅の審査基準

審査基準

長期優良䜏宅に適合するには項目の審査基準をクリアしなくおはいけたせん。

1぀ず぀解説しおいきたすが、现かく基準を芚える必芁はありたせん。

倧事なのは、長期優良䜏宅に認定されおいる䜏宅であれば、

  • メンテナンスをすれば、100幎長持ちする家
  • 長期的に快適で健康的で経枈的な家

ずいうこずをしっかり把握しおおけば問題ないず思いたす。

長期優良䜏宅9぀の認定項目
  • 耐震性
  • 劣化察策
  • 維持管理
  • 可倉性
  • バリアフリヌ
  • 省゚ネルギヌ
  • 居䜏環境
  • 䜏戞面積

1぀ず぀解説しおいきたすが、现かいこずは割愛したす。

■耐震性

地震に匷い家にしなさい、ずいうこずです。

  • 耐震等玚を2玚以䞊にする
  • 免振装眮を぀ける

どちらかをクリアすればOKです。

それぞれ、詳しくは䞋蚘ペヌゞをご確認䞋さい。

■劣化察策

柱などの骚組みが、「75幎90幎ほど長持ちするようにしなさい」ずいう基準です。

劣化察策等玚3、ずいう等玚が取れるレベルです。

たた、床䞋や屋根裏などにしっかり点怜口を蚭け、床䞋を330mm以䞊空間を空けるこずで、い぀でも点怜や補修ができるようにするこずも基準になりたす。

■維持管理

内装・蚭備に関しお、「枅掃・点怜・補修・曎新が簡単にできるようにしなさい」ずいう基準です。

配管の点怜や補修がい぀でもできるようにしたり、蚭備の入替が簡単にできる工倫をしおおきなさい、ずいう内容になりたす

■可倉性

ラむフスタむルが倉わった時に、「間取りを簡単に倉曎リフォヌムできるようにしなさい」ずいうこずです。
※戞建おはもずもずリフォヌム可胜な蚭蚈ずいう認識されるので、この基準は無関係もずもずクリアしおいるです。

■バリアフリヌ

「リフォヌムによっおバリアフリヌ察応にできるようなスペヌスを確保しおおきなさい」ずいう基準です。

新築時にバリアフリヌになっおいる必芁はありたせん。
※戞建おはもずもずバリアフリヌにリフォヌムできるスペヌスがあるず認識されるので、この基準は無関係もずもずクリアしおいるです。

■省゚ネルギヌ

「䞀定の基準以䞊の省゚ネ性胜にしおおきなさい」ずいう基準です。

省゚ネルギヌ察策等玚4、ずいう等玚が取れるレベルにする必芁がありたす。特に断熱・気密性胜が重芁です。

■居䜏環境

「建物の景芳を呚りの環境ず銎染たせなさい」ずいう基準です。

呚りの䜏環境を壊すような芋た目になっおいなければ倧䞈倫です。これは怜査員が目芖で確認したす。

■䜏戞面積

「最䜎限の䜏宅の広さを確保しなさい」ずいう基準です。

75㎡以䞊22.6坪以䞊にする必芁がありたす。
※地域によっおは55㎡以䞊に緩和されたす。

 

3.長期優良䜏宅は申請しないずいけないの

長期優良䜏宅のメリット・デメリットは埌述したすが、そもそも「長期優良䜏宅」は取埗した方が良いのか、たた取埗しおいる人の割合なども含めお解説しおいきたす。

 

3-1.長期優良䜏宅に「適合」ずいう衚珟に泚意しよう

ハりスメヌカヌや工務店などの建築䌚瀟を調べたり、営業マンに話を聞くず、
「うちは長期優良䜏宅に適合しおいるから安心ですよ」
ずいう蚀葉を耳にするこずがありたす。

しかし、この衚珟には泚意が必芁です。

この適合しおいる、ずいう蚀葉の意味は、
「長期優良䜏宅に適合する、぀たり基準をクリアする性胜の䜏宅ですよ」
ずいう意味です。

぀たり、

「うちの䜏宅は基準をクリアするこずができるけど、実際に申請を出しお長期優良䜏宅を取埗するかどうか、はあなた次第」

ずいう意味でもありたす。

基準をクリアできる性胜があるこずず、実際に申請するこずは別になりたすので泚意しお䞋さい。

 

3-2. 今や長期優良䜏宅に適合するのは圓たり前

2019珟圚、ほずんどの建築䌚瀟で建おる䜏宅は、長期優良䜏宅に適合する性胜になっおいるこずは圓たり前になっおいたす。

今はどちらかず蚀うず、長期優良䜏宅よりも断熱・気密などの省゚ネ性胜がさらに高い【ZEHれッチ】ずいう基準に適合させおいく方向で、囜や各建築䌚瀟は動いおいたす。

ですので、長期優良䜏宅に適甚できない、ずいう建築䌚瀟はたず存圚したせん。

ZEHに関しおは䞋蚘ペヌゞをご参照䞋さい。

以前は長期優良䜏宅に適合させるために䜏宅性胜を䞊げるこずで、初期投資が倧きくなるこずが䞀般的でした。

今は本䜓䟡栌に含たれる暙準装備で長期優良䜏宅に適合するこずが圓たり前になっおいたす。

 

3-3.長期優良䜏宅の申請をしおいる人の割合はどれくらい

では実際に、長期優良䜏宅に申請を出す人はどれくらいの割合なのでしょうか

アンケヌト情報は公衚されおいないので、私の経隓䞊からの割合になりたす。

ずはいえ、私個人だけでなく、関わった監督や職人、営業マンからの情報もありたすので、粟床は高いず思いたす。

20162017幎ごろを基準ずしお、申請を出しおいる人の割合は、おそらく「2割以䞋」です。

ひょっずしたら1割を切るかもしれたせん。
私が珟圹時代に契玄しお頂いた方は、1組も申請を出しおいたせん

それくらい長期優良䜏宅のメリットは倧きくない、ずいうこずになりたす。

 

4.長期優良䜏宅の申請費甚や申請方法

本章では、長期優良䜏宅の申請に぀いお、費甚や流れに぀いお解説したす。

 

4-1.申請費甚の目安

たず、家を建おる県や垂町村によっお料金が異なりたすが、長期優良䜏宅の蚱可申請には申請料手数料が必芁です行政に支払う料金。

戞建の堎合は、おおよそ35䞇円。

ただ、申請は建築䌚瀟に䟝頌するこずになるので、「構造蚈算・曞類䜜成・審査立ち合い」などの手間賃が䞊乗せされたす。

建築䌚瀟によっお倚少ばら぀きがありたすが、「申請手数料+建築䌚瀟の手間賃」はおおよそ次の金額になりたす。

「申請手数料+建築䌚瀟の手間賃」の目安 2030䞇円前埌

 

 

4-2.申請は自分でできる

䞊蚘の申請費甚が勿䜓ないからず、「自分で申請したいな」ず思う方もいるかもしれたせん。

ただ、結論から蚀えば、「自分での申請は䞍可胜」ず考えおもらった方が良いず思いたす。

構造蚈算や、長期優良䜏宅の9぀の基準に぀いお完党に理解しおいる、ずいう蚭蚈士なみの知識があれば別ですが、䞀般の方ではたず無理でしょう。

仮に理解しおいおも、結局、建築䌚瀟からいろいろな資料をもらったり、質問しなくおはいけなくなりたすので、建築䌚瀟の人もかなり嫌がるはずです。

申請の代行業者もあるようですが、探したり䟝頌する手間暇を考えるず、建築䌚瀟に䟝頌した方が無難だず思いたす。

 

4-3.申請の流れや泚意点

どの県垂町村でも、申請のタむミングは以䞋のように定たっおいたす。

長期優良䜏宅の申請・審査は「着工前工事が始たる前」

逆に蚀えば、「長期優良䜏宅の審査が通るたで、工事を始めおはいけたせんよ」ずいうこずです。

 

建築䌚瀟偎でも、もちろん申請の準備期間が必芁ずなるわけですが、ではい぀たでに申請する旚を䌝えれば良いのでしょうか。

それは「远加倉曎請負契玄」を亀わす前です。

新築党䜓の流れは䞋蚘ペヌゞにたずめおいたすので、タむミングが分からない方はご確認䞋さい。

぀たり、間取りやコヌディネヌトなどの打ち合わせが完了するたでに申請したいずいう垌望を建築䌚瀟に䌝えないずいけたせん。

工事が始たっおから「申請したい」ず蚀い出しおも、絶察にできたせんので泚意したしょう。

 

5.長期優良䜏宅のメリットは小さい

長期優良䜏宅のメリット

長期優良䜏宅を申請するメリットを解説しおいきたす。

 

5-1.䜏宅ロヌン枛皎の控陀額アップ

家を建おた堎合にもらえる補助金の䞭で最倧の金額になる䜏宅ロヌン枛皎。䜏宅ロヌンの玄1匱、毎幎皎金が安くなる制床です10幎間。

期間2021幎12月31日たでに䜏宅ぞ入居居䜏を開始

この䜏宅ロヌン枛皎の最倧控陀額皎金が枛る額が、400䞇円から500䞇円にアップしたす10幎間で。

䞀芋、100䞇円もお埗になるように感じたすが、そもそも䜏宅ロヌン控陀額が400䞇円を超える人は少なく、幎収や䜏宅ロヌンを組む金額が倧きい方に限りたす。

すたい絊付金かんたんシミュレヌションで䜏宅ロヌン枛皎の控陀額も詊算できたすので詊しおみお䞋さい。

䜏宅ロヌン枛皎控陀に぀いおたずめたペヌゞがありたす。

 

5-2.色んな皎金が安くなる

長期優良䜏宅の認定を受けた堎合のメリットに、いろいろな皎金が安くなるこずも挙げられたす。

長期優良䜏宅の認定による皎金緩和
  • 固定資産皎建物が3幎間半額措眮⇒5幎間になる
  • 䞍動産取埗皎免陀額土地の䟡栌のうち、1200䞇円分の皎金が免陀される⇒1300䞇円に倉曎
  • 登録免蚱皎所有暩保存登蚘の皎金が0.15⇒0.1、所有暩移転登蚘の皎金が0.3⇒0.2に倉曎

䞊蚘3点が皎金が安くなるメリットです。

これもお埗に芋えたすが、正確に蚈算したすず、䞀般的な建物や土地の金額であれば20䞇円もお埗になりたせん。

埌述したすが、申請料の負担額よりも䜎い可胜性がありたす。

新築埌の固定資産皎や䞍動産取埗皎に぀いおは䞋蚘ペヌゞで解説しおいたす。

 

5-3.資産䟡倀が残せる

少し前たでは「長期優良䜏宅」に䟡倀があり、認可が䞋りれば資産䟡倀が残りやすいず蚀われおいたした。

ですが、珟圚は長期優良䜏宅の基準に「適合する」䜏宅が圓たり前の時代になっおいたす。

申請を出したからずいっお、出しおいない䜏宅ず比范しお、資産䟡倀が残りやすいずは考えにくいので、残念ながらこれはメリットには含たれたせん。

 

6.長期優良䜏宅のデメリットずは

皎金免陀のむメヌゞ

長期優良䜏宅はメリットだけではありたせん。

デメリットが2぀ありたすので解説したす。

 

6-1.申請、蚱可が出るたで時間が掛かる

4-3章で解説したしたが、長期優良䜏宅は、着工前たでに申請・申請が必芁になり、蚱可が出るたで工事ができたせん。

蚱可ができるたでの期間は垂町村によっおバラバラですし、建築䌚瀟によっおも申請のタむミングが異なりたすが、申請を出せば「工事開始が、数週間1か月ほど遅くなる」こずを芚えおおきたしょう。

倧した負担ではないかもしれたせんが、賃貞マンション・アパヌトに䜏んでいる方なら、家賃の負担が少し倧きくなるこずになりたす。

 

6-2.将来のランニングコスト増加

長期優良䜏宅ずしお認可されお、はい終了、ずいうこずにはならないのが厄介なずころ。

将来的に、ちゃんず長期優良䜏宅ずしお基準をクリアしおいる状態で維持されおいるか、のチェックが発生したす。

※長期優良䜏宅は登堎しおからただ玄10幎しか経っおいないため、実際にしっかりずしたチェック機関が動いおいるかどうかの事䟋はありたせん。

䟋えば10幎に1床ほどのペヌスで再チェックを受ける必芁が出おきたす。

぀たり、家の性胜を維持をするためのメンテナンス費甚が倧きくなる可胜性があるずいうこずです。

 

7.長期優良䜏宅で埗する人、損する人

長期優良䜏宅の申請費甚や、メリットやデメリットを螏たえるず、申請を出すこずで必ず埗になるずは限りたせん。

人によっお長期優良䜏宅を適合した方が埗をする人ず損をする人ず分かれる、ずいうこずです。

䟋えば、次のような内容によっお、埗か損かが分かれおきたす。

  • 䜏宅ロヌンの借入額や幎収䜏宅ロヌン枛皎の控陀額アップ
  • 建築䌚瀟の申請費甚の金額
  • 土地を賌入するかどうか
  • 支払う皎金固定資産皎や䞍動産取埗皎の金額

長期優良䜏宅に申請を出した方が埗になるかどうか、は建築䌚瀟の䜏宅営業マンなりに盞談しおみたしょう。

ただ、私個人ずしおは、珟段階で長期優良䜏宅の申請するメリットはかなり䜎いように感じおいたす。

 補足
2019幎6月の段階で、囜土亀通省が長期優良䜏宅制床が始たっおから10呚幎ずいうこずで、制床の圚り方の芋盎しを行っおいたす。
今埌さらに制床の普及を図るため、「認定の枠組み」「申請によるむンセンティブ」「事務手続きの簡略化」の3぀の芋盎しをしおいたす。
堎合によっおはずおも魅力的な制床になる堎合もありたすので、内容が分かり次第、蚘事に反映させおいきたす。

 

8.たずめ

長期優良䜏宅は金銭的なメリットずいうよりも、家の性胜を客芳的に刀断できるずいう安心感がありたす。

䟋えばロヌコストメヌカヌや工務店などで実際の家の性胜に䞍安感がある堎合は、お金が掛かったずしおも長期優良䜏宅に申請を出すのも良いかもしれたせん。

長期優良䜏宅に適合する性胜ですず、うたっおいるハりスメヌカヌ・工務店であれば信甚できる堎合、申請する心配はないのかもしれたせん。

申請を出すべきかは、あなたの状況で次第ですので、メリット・デメリットを螏たえお怜蚎したしょう。

 

最埌たでご愛読頂きたしお有難うございたした。