ZEHとは何か

「最近、色んなハウスメーカーで【ZEH】って言葉を見かけるけど、一体どんな意味なの?」

「将来に向けて、やっぱりZEH基準をクリアした住宅にした方が良いの?」

家疑問くん

そんな疑問にお答えします。

 

 

近年、住宅業界で話題になっているZEH、内容を調べてみても難しい内容も多くてイマイチ分からないという方も多いと思います。

今回はそんなZEHを噛み砕き、その意味はもちろん、全体像やZEH仕様にするための条件をわかりやすく解説していきます。

本記事の内容はこちらです。

本記事の内容
  • そもそもネットゼロエネルギーハウス(通称:ZEH)とは何か
  • なぜ国はZEH基準を作ったのか?
  • ZEHの仕様や基準(条件)とは?
  • これから家を建てる時は、ZEHにすべきか
  • ZEHビルダーとは何か

では早速解説していきます。

1.そもそもネットゼロエネルギーハウス(通称:ZEH)とは何か

ZEHとは ⇒ 【Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)】の略です。

一言で表現すると、次のようになります。

ZEHを一言で解説
高断熱や消費電量が低い電力設備などによりエネルギー消費量を抑え(省エネ)、
太陽光発電によってエネルギーを創り、
年間の一次消費エネルギー量の収支をプラスマイナス「ゼロ」にする住宅を指します。

少し難しくて分かりにくいですよね。

もっと簡単に言い換えましょう。

「ZEH」の意味を簡単に言い換えると
魔法瓶のような保温効果で(断熱性能が高い)、
給湯器などの設備が高性能・高効率、
電気をあまり使わない家(省エネ性能が高い)。
さらに、太陽光パネルで自家発電し、電気の自給自足ができる家。

これがZEHです。

詳しくは下記画像を確認してください。
ZEHとは何かを図解で解説

 補足
一次消費エネルギーとは⇒
住宅の冷暖房をはじめ、換気、給湯、照明などの設備機器のエネルギーを熱量換算した値のことです。
つまり、それ以外のテレビ・PC・ドライヤー・電子レンジなどの電気代は含みません。

※ZEHの家は電気代が必ず【0円】になるわけではありませんのでご注意ください。

 

■ZEHは誰が作ったの?

では、ZEHは誰が創ったんでしょう。

答えは「国」です。
もちろん日本ですよ。

国が定めたZEH目標
2020年までに「標準的な新築住宅」で、また2030年までに「新築住宅の平均で」住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(以下、「ZEH」という)の実現を目指す

これが国が定めた目標であり、基準です。

もう少し具体的にまとめましょう。

  • 2020年までに「新築の50%以上をZEHにする」
  • 2030年までに「新築の100%以上をZEHにする」

これが国が定めた目標なんです。

 

2.なぜ国はZEH基準を作ったのか?

ではZEH目標が何故作られたのでしょうか。

答えは簡単で「地球温暖化」防止のためと考えられます。

つまり、2015年に結ばれた「パリ協定」がきっかけとして作られました。

 補足
パリ協定・・・地球温暖化を抑制する基準を定めた国際的な協定
※1997年の京都議定書も以降も住宅性能評価基準は多数作られましたが、パリ協定の翌年に基準が厳しいZEHが登場しました。

パリ協定で決まった日本の目標は、2030年までに二酸化炭素排出量を大幅に減らすことです(2013年と比較して▲26%)。

この目標を達成できないと日本の信用が大幅に落ちてしまいます。

パリ協定の目標を達成するために、色々な対策が施されていますが、家庭で使用される電気量も抑えることが出来れば、二酸化炭素排出量が抑制され、地球温暖化を防ぐことにつながるわけです。

だから日本はZEHを創ったわけですね。

ここでの押さえて欲しい「国がZEHを作った理由」は下記の2つです。

国がZEHを作った理由
  • ZEHは地球温暖化防止を最優先として作られた
  • ZEHは2020年、2030年と納期が短い中で急激な住宅性能向上を求められている

国が定めたZEHのスケジュール画像を掲載しておきます。
ZEHロードマップ
出典:集合住宅におけるZEH ロードマップ検討委員会

なお、2020年にZEH住宅や太陽光パネル搭載が義務化されたという噂もありますが、厳密には2020年以降「省エネ基準」というものをクリアしなくてはいけないルールができました。

詳しくは下記ページをご参照下さい。

 注意
2018年12月に、国土交通省の発表で300㎡以下の建物は省エネ基準義務化の対象外になると発表がありました。

3.ZEHの仕様や基準(条件)とは?

続いて、ZEH住宅の仕様や基準(条件)をわかりやすく解説していきます。

経済産業省のロードマップ検討委員会という組織が定めた仕様や基準は以下の通りですが、専門用語が多い内容なので、読ま飛ばしても大丈夫です。

ZEHの基準
  • 強化外皮基準(1~8地域の平成 25 年省エネルギー基準(ηA値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上で、UA値 1、2地域:0.4[W/㎡K]相当以下、3地域:0.5[W/㎡K]相当以下、4~7地域:0.6[W/㎡K]相当以下)
  • 再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から 20%以上の一次エネルギー消費量削減
  • 再生可能エネルギーを導入(容量不問)
  • 再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から 100%以上の一次エネルギー消費量削減

専門用語も多いですし、分かりづらいですよね。

もっと分かりやすく、具体的にまとめましょう。

ZEHの基準をクリアするべき項目は以下の3点を覚えておけば問題ありません。

ZEHの基準をクリアするべき項目
  • 基準値以上に断熱性能が高い、隙間が無い(気密性の高い)住宅にする
  • 高効率・高性能な省エネの設備を導入(照明、換気、給湯、冷暖房など)
  • 一次消費エネルギーを100%補える量の太陽光パネルを載せる

では、1つずつ解説します。

ZEHと深く関わりがあるオール電化に関してのメリット・デメリットも下記ページで解説しています。

 

 3-1. 基準値以上に断熱性能が高い、隙間が無い(気密性の高い)住宅にする

かなりわかりやすく表現すると、
定まった基準値以上に「冬温かくて、夏涼しい住宅」にする、
ということです。

具体的には、性能の高い断熱材を使用し、住宅に隙間がないように工事すれば良いということです。

その他、2重、3重の窓ガラスや樹脂サッシなど断熱・気密性能が高いものを使用することで基準をクリアしていきます。

注意点として、性能を上げるためにコストが多く掛かったり、窓を小さく、または減らさなくてはいけないなど、デメリットが発生しやすいことが挙げられます。

 補足
ZEHの基準値は地域によって異なります

 

 3-2. 高効率・高性能な省エネの設備を導入(照明、換気、給湯、エアコンなど)

なるべく住宅でエネルギー、特に電力を使用しないように、省エネ能力の高い設備を導入します。

省エネといっても、一次消費エネルギーに関わるものだけですので、主立っては「照明、換気、給湯、エアコン」の4種類となります。

■照明器具

LED照明にすれば問題なく基準をクリアできます。

現状はほとんどのハウスメーカーや工務店でLEDが基本となっていますし、LEDの照明器具の価格も落ちてきていますので、ZEH住宅ではなかったとしてもLED照明になるケースがほとんどだと思います。

 

■換気設備

まず換気システムのZEH基準は、「24時間換気システム」が基本ですが、これは法律で定まっている部分なので特に気にする必要はありません。

換気のZEH基準の詳細として、換気設備は次のどちらかの要件を満たせばクリアできます。

換気設備のZEH基準
  • 熱交換型換気設備は温度(顕熱)交換効率65%以上
  • 熱交換型換気設備以外の換気設備は比消費電力が0.4W/(㎥/h)以下

家全体の断熱性能を考えると、換気設備には熱交換機能がついたものが望ましいと思います。

熱交換器など、換気に関しての詳細は下記ページにまとめていますのでぜひご参照下さい。

ほとんどの場合、熱交換器機能がついた換気システムの熱交換率は65%を超えますので、熱交換という機能がつけば問題ありません。

■給湯器

エコキュート、エコジョーズ、エネフォームなど、電気やガスの高効率の給湯器を指します。

近年ではほとんどのハウスメーカーや工務店で基本設備になっているので、そこまで気にする必要はありません。

どちらにしろ、ZEH仕様では必須となります。

■エアコン

エアコンなどの冷暖房設備に関しては、一定以上の省エネルギー能力を持ったエアコンを導入する必要があります。

基準値は冷暖房パワーと消費電量などで計算して「定格冷房エネルギー消費効率」というものを算出します。
それが一定以上の値のエアコンならば基準をクリアできることになります。

エアコンのZEH基準に関しては、非常に細かく「ゼロエネルギー住宅を建てよう」というページにまとめられていますので、ご興味ある方はご参照下さい。

ただ、一般の方が理解する必要は全く無いとは思います。

 

ZEH基準をクリアしたエアコンは省エネ性能が高く、割高になるケースがほとんどです。

特にハウスメーカーや工務店でZEH対応にする場合にワンセットになっている場合がありますが、そのエアコンをそのまま導入すると割高になるので、ご自身で探して比較するのも必要かもしれません。

 補足
近年登場した全館空調や、ヒートポンプ式の床暖房などもZEH基準をクリアできる性能のものがほとんどです

全館空調と全館床暖房を徹底比較したページもあります。

 

 3-3. 一次消費エネルギーを100%補える量の太陽光パネルを載せる

ZEH仕様にするには、太陽光発電システムを設置しなくてはいけません。

搭載すべき発電量は住宅性能や各種設備によりますが、一次消費エネルギー(見込み計算したもの)を100%補える、つまり収支がプラス(0以上)になるだけの量を設置すれば良いわけです。

太陽光パネルを一定以上設置するので、次のようなデメリットも発生します。

  • コストが上がる
  • 間取りの自由度が下がる。

その他、太陽光発電の詳細に関してはこちらをご覧ください。

 

3-4.「Nearly ZEH」、「ZEH Oriented」とは?

近年ZEHには、「Nearly ZEH(ニアリーゼッチ)」、「ZEH Oriented(ゼッチオリエンテッド)」というシリーズが追加されました。

これらは、ある限定された地域専用のZEH基準となっています。

1つずつ解説していきます。

 

■「Nearly ZEH(ニアリーゼッチ)」

限定された地域は以下の通りです。

  1. 寒冷地(地域区分 1・2地域)
  2. 低日射地域(日射区分 A1・A2)
  3. 多雪地域(垂直積雪量100cm異常)

 

「1」は省エネルギー基準地域区分の1・2の地域で、北海道や青森・岩手の一部が該当します。

「2」は年間日射量地域区分(A区分)のA1・A2の地域で、北海道から日本海側の都道府県が多いです。

「3」は単純に雪が多い地域です。

上記の地域に該当し、かつZEH基準のUA値及び一次エネルギー消費量の削減率の基準を満たし、太陽光発電にが100%未満75%以上の省エネを達成している住宅をNearly ZEHと言います。

ややゆるいZEH基準になるわけですね。

 

■「ZEH Oriented(ゼッチオリエンテッド)」

限定される地域は以下の通りです。

  • 都市部の狭小地(北側斜線制限の対象となる用途地域であって敷地面積が85㎡未満である土地)

上記の地域に該当し、かつZEH基準のUA値及び一次エネルギー消費量の削減率の基準を満たしている住宅を指します。

太陽光パネル搭載は狭小地は難しいので、不要となります。

上記のZEHでも補助金の申請権利はあります。

 

3-5.「ZEH+」と「ZEH+R」というさらに基準が高いグレードが登場

ZEHには新たに「ZEH+」(ゼッチプラス)と「ZEH+R」(ゼッチプラスアール)というハイレベルな基準が登場しています。

どちらもクリアしていると、2019年の段階では補助金がアップします。

  • ZEH ⇒ 70万円/1戸
  • ZEH+ ⇒ 115万円/1戸
  • ZEH+R ⇒ 125万円/1戸

それぞれどんな基準なのか1つずつ解説します。

 

■ZEH+の基準

標準のZEH基準をクリアしつつ、さらに次の2つの基準をクリアすれば「ZEH+」となります。

1.省エネ基準から25%以上の一次エネルギー消費量が削減されている
※省エネ基準の詳細は2020年ZEHや太陽光が義務化? 家の資産価値って心配すべき? をご参照下さい。

2.次の再生可能エネルギーの自家消費拡大措置のうち、2つ以上が導入されている
・外皮性能が強化(外皮平均熱貫流率が0.3~0.5以下)
・HEMS(ヘムス)導入により住宅設備の制御ができる
・電気自動車のための充電設備がある

 

■ZEH+Rの基準

まず、上記ZEH+の基準をクリアしつつ、以下の2つの基準をクリアしていれば「ZEH+R」となります。

1.停電時に、以下のいずれかにより、主な居室で電源を確保できるようにしておく(停電対策)
 ・太陽光発電システムのPCSなどから取り出す非常用電力を、主な居室を含む3箇所以上の非常用コンセントに配線
・太陽光発電の蓄電システム(蓄電池)から電力供給ができる

2.蓄電システム(容量4kWh以上)、または太陽光熱利用温水システムのどちらか、または両方の導入

 

ZEH+は単純にZEHより性能を高くした基準ですが、ZEH+Rは、大停電の対策を促すための基準となっています。

 

4.これから家を建てる時は、ZEHにすべきか

消費エネルギーの推移と悩み
ZEHの基準をクリアするためには、住宅性能アップや太陽光パネル搭載など、初期投資が必要なことは前述したとおりです。

その費用は各ハウスメーカーや工務店にもよりますが、太陽光パネルの費用を含めると200~300万円が相場です。

2019年1戸当たり70万円のZEH補助金設定になっていますが、トータルで費用対効果を考えるとプラスになる可能性は高いと思います。

 

ただし、ZEHのデメリットもありますので、下記ページもご参照下さい。

 

ZEHのメリットとしては、

  • 国から補助金がもらえる可能性がある(2020年以降は補助金額が減少する可能性が高いです)
  • 光熱費が抑えられ、初期費用を回収した後は収支がプラスになる

    などがあります。

     

    現段階で無理やりZEH基準に合わせる必要は無いと思いますが、予算とのバランスが合ったり、間取りに関しても問題なさそうであれば十分に検討する意味はあると思います。

    何より大事なことは、どのハウスメーカーや工務店で、どんな内容のZEHにするか、ということだと思います。

    断熱性能や気密性能が不得意なハウスメーカーで、無理やりZEHにするのは、無駄な投資が多くなってしまう可能性が高くなります。

    ZEHを検討する際は適切な建築会社を探すことが必須です。

    下記サイトで、ZEH対応しているハウスメーカーの住宅カタログを一括で取り寄せることが出来るのでぜひ利用してみて下さい。

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    入力時間は3分も掛からないと思います。

    LIFULL HOME'S 注文住宅のページにある下記画像の「ZEH・Nearly ZEH住宅」をクリックして、移動したページで建築予定地を入力するだけです。

    ZEHカタログ

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     4-1.ZEH補助金目当てで失敗する!?

    ZEH仕様の住宅にする場合、その考え方に注意点があります。

     

    2019年のZEH補助金については下記ページをご参照下さい。

     

    ※わかりやすく営業マンと山田さんとの会話形式で注意点を解説します。

    営業マン
    ZEH仕様を検討している方で、最近こんな人が増えてきています。
    少しでも経済的にお得にしたいと、例えば補助金目的でとにかくZEH基準さえクリアできれ良いと考える方です。

    山田さん
    ZEH基準をクリアするのは難しいじゃないですか?

    いえ、それが実はそうでもなくて。国が定めたZEH基準は簡単に言うと断熱性能や省エネ性能を高めつつ、太陽光による自家発電によって一次消費エネルギーが「0」になれば良いわけです。
    つまり、断熱性能や気密性能、エコキュートなどの設備により省エネ基準さえクリアし、
    できる限り太陽光パネルをたくさん搭載してしまえばZEH基準は満たしてしまうんです。

    山田さん
    なるほど。
    でも太陽光パネルをたくさん載せれば将来的に元は取れるんじゃないですか?
    何か問題でも?

    営業マン
    太陽光パネルをたくさん搭載すれば電金額は増えるのでお得になる部分はあると思いますが、メンテナンス費用の増加や故障のリスクを考えると太陽光パネルを増やせば良いというわけではないんです。

    山田さん
    そうなんですね。
    じゃあ、ZEHにすれば絶対に得になるわけではない、ということですか?

    営業マン
    はい、そうなんです。
    それもZEH仕様にするには建築会社にもよりますが、太陽光パネルの費用を含めると200~300万円は金額が上がってしまいます。

    山田さん
    結構高いですね。

    営業マン
    ZEHにおいて本当に重要なのは使用するエネルギーを減らすための【断熱性】や【気密性】なんですよ。太陽光パネルで発電量だけ増やしても、結局、初期費用やメンテナンス費用も一緒に増えるので、意味はありません。

    山田さん
    エアコンの電気代とか無駄な部分を削減するかが重要というわけですね。
    あれ、でもちょっと待って下さい。
    そう考えていくとZEH仕様にする必要性ってあるのかしら?

    営業マン
    はい、実はZEHというものにこだわる必要はないんです。
    基準をクリアするに越したことはありませんが、電気代が抑えられるからと言ってローンの金額を上げて利息が増えることになるのなら本末転倒ですよね。

    山田さん
    うーん、確かにそうかもしれないですね。

    営業マン
    補助金目当てでZEH基準をクリアすることよりも、大事なことは、次の2つです。

     

    ZEH基準をクリアするよりだいじなこと
    • 投資することで抑えられるエネルギー量(電気代)は投資対効果があるのか
    • 太陽光発電システム単体で投資対効果をしっかりと考え、業者やパネル選定を行う

    上記2点を考えた上でのZEH住宅なら、絶対に失敗はないはずです。

     

    太陽光発電で後悔しないための方法をまとめたページも合わせてご参照下さい。

     

    5.ZEHビルダーとは何か

    続いて、ZEHを調べていると必ず登場する「ZEHビルダー」とは何かを解説します。

    経済産業省のロードマップ検討委員会が定めたZEHビルダーの定義は以下の通りです。

    ZEHビルダーの定義
    「ZEHロードマップ」の意義に基づき、自社が受注する住宅のうちZEHが占める割合を2020年度(平成32年度)までに50%以上とする事業目標(以下「ZEH普及目標」という)を掲げるハウスメーカー、工務店、建築設計事務所、リフォーム業者、建売住宅販売者等を「ZEHビルダー」と定め、公募します。

    簡単に解説すると、
    「ZEHの家を普及されるために目標を定めたハウスメーカーや工務店などの建築会社」
    を指します。

    さらに、以下の5つの要件を満たし、登録が完了している建築会社が「ZEHビルダー」となります。

    つまり、ZEHビルダーに登録されている建築会社に家を作ってもらわないとZEHにはならない、ということになります。

    ■ZEHビルダーの要件5つ(わかりやすく解説)
    • ZEHを普及させるための目標があること。
      現在~2020年度までの毎年の普及目標を設定する必要があります。2020年度が50%以上であればOKです。
    • ZEHの普及目標を会社のホームページ、会社概要など必要に応じて表示できる書類等で公表している。
    • ZEH普及目標の達成に向けて、具体的な策があること。
    • ZEHの実績を報告し、報告事項の一部を会社ホームページ、会社概要など必要に応じて表示できる書類等で公表することに合意すること。
    • 経済産業省の補助金交付等の停止や契約に関する指名停止措置を受けていないこと

     

    もし、ご自身が検討している建築会社がZEHビルダーの登録がされているかを確認したい場合はこちら
    ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 > ZEHビルダー/プランナー一覧

     

    6.最終的にZEH住宅を選択するなら

    情報を集めた上で、最終的にやはりZEH対応の住宅を選択するという場合は、やはり、各ハウスメーカーでZEH対応の間取りや見積りを比較する必要があると思います。

    無料で各ハウスメーカーの一括見積り(ZEH対応)が取得できるサービスもありますのでご紹介します。

    ZEH対応の住宅メーカー選びにオススメ
    下記サイトでWEBから申し込みすれば、予算や条件、色んなお好みから、適切な建築会社、プランや見積りを提案してくれるサービス
    しかも無料

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    私の個人的な注意点としては、複数のハウスメーカーや工務店からプラン・見積りを出してもらえるサービスですが、間取りと金額だけで決めるのは非常に危険です。
    サービスをうまく使うことは重要ですが、時間が無いからと即決せずに、必ず提案してもらった建築会社には足を運んで情報を集めて下さいね。

    ぜひ利用して、ご家族にぴったりのZEH住宅にしましょう。

    太陽光パネルを設置すべきか悩んでいる場合は下記ページをご参照下さい。

     

    最後までご愛読頂きまして有難うございました。

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